فحص المباني والفلل قبل الشراء هي أحد الخطوات الضرورية والأساسية قبل اقتناء وحدة سكنية حيث تمثل الأصول المعمارية قيمة متنامية عبر الزمن وهو ما يجعل من بعض المعايير إلزامية الوجود للحفاظ على هذا الأصل وضمان قيمته ويشمل ذلك الطبيعة القانونية للوحدة ومع مطابقتها لاشتراطات المرافق وتمتعها بالمعايير الهندسية التي يؤمن لها السلامة ضد بعض المخاطر التي قد تنجم عن سوء الإنشاء، تحدد هذه المعايير بصفة أساسية سعر الوحدة عند الشراء ومدى قابليتها لتحقيق الربح عند الرغبة في إعادة البيع.
يعد شراء عقار أحد أهم الاستثمارات التي ستقوم بها على الإطلاق، كما أن فحصه جيدا قبل إتمام الصفقة أمر بالغ الأهمية، يمكن أن يساعد فحص العقار في تحديد أي مشكلات محتملة أو مجالات مثيرة للقلق، ما يسمح لك باتخاذ قرار مستنير بشأن ما إذا كنت ستشتري العقار أم لا.
ولكن كيف يمكنك القيام بذلك؟ ما الذي يجب أن تنتبه إليه؟ سواء كنت مشتريًا لأول مرة أو مستثمرًا متمرسًا، فإن مجموعة من النصائح الضرورية سوف تساعد على تحقيق أقصى استفادة من فحص الممتلكات وضمان الحصول على المنزل المثالي أو العقار الاستثماري المثالي.
إن الاستعداد لأمر فحص المباني والفلل قبل الشراء شئ ضروري في حالة الرغبة في الاستفادة القصوى من فحص العقار، والمشتري الذي يستعد جيدا يكون أكثر قدرة على تحديد أي مشكلات محتملة في العقار واتخاذ قرار مستنير بشأن ما إذا كان سيمضي قدما في عملية الشراء أم لا، في هذه الحالة يتعين على المشتري أتباع عدد من النقاط:
فحص المباني والفلل قبل الشراء
اقرأ أيضًا: ما هو جهاز فحص التيار الكهربائي؟
فحص المباني والفلل قبل الشراء أمر بالغ الأهمية وأثناء المرور عبر الردهات والممرات الخارجية للعقار يجب أن تتبع عينيك مجموعة من العلامات منها:
يجب على المشتري عند فحص المباني والفلل قبل الشراء ملاحظة طبيعة الحركة الأيروديناميكية في المنزل ومدى سلاسة حركة الهواء في أرجاء وحدة العقار، سيساهم ذلك في خفض استهلاك الطاقة وتقليل متطلبات التشغيل وتعظيم العائد عند محاولة البيع.
اقرأ أيضًا: فحص الفلل قبل الشراء مع التقرير بالرياض | 0537751182
عند الدخول إلى العقار والشروع في فحص المباني والفلل قبل الشراء هناك مجموعة من العناصر الإضافية التي تساهم تحديد مستوى قرار الشراء من عدمه وذلك بناء على فعالية هذه العناصر في توفير تجربة حياة مريحة ومنها:
عند فحص المباني والفلل قبل الشراء من الخارج يجب فحص حالة الجدران بحثا عن أي شقوق أو أضرار أو علامات رطوبة، يمكن أن يشير هذا إلى مشاكل هيكلية محتملة أو تسربات، كما يجب تفقد حالة المزاريب وأنابيب التصريف بحثا عن أي علامات تلف أو انسداد، حيث يمكن أن تؤدي المزاريب التي لا تعمل بشكل جيد إلى تراكم المياه وتأكل البنية التحتية.
حالة المناظر الطبيعية في المنزل، حيث يجب تقييم حالة العشب والأشجار وغيرها من ميزات المناظر الطبيعية، قد تشير بعد العلامات الحيوية المتضررة في الفناء إلى مشاكل في البنية التحتية، لذا يعد تفقد كل شيء أمر ضروري.
غالبًا ما يكون فحص العقار عدة مرات فكرة جيدة، خاصة إذا كنت تفكر بجدية في تقديم عرض، يمكن أن يمنحك الفحص الثاني أو حتى الثالث فهما أفضل للعقار وحالته، ما يسمح لك بتحديد أي مشكلات محتملة أو مجالات مثيرة للقلق ربما فاتتك أثناء الفحص الأولي.
في النهاية يمكن أن يمنحك فحص العقار عدة مرات راحة البال ويساعدك في اتخاذ قرار مستنير بشأن ما إذا كان العقار مناسبا لك أم لا.
فحص المباني والفلل قبل الشراء
اقرأ أيضًا: أهم 7 أجهزة فحص الكهرباء
في فحص المباني والفلل قبل الشراء تعد المشاكل الهيكلية الكبرى مثل الشقوق أو الترسبات في الأساس، أو ترهل الأرضيات أو السقف، أو غيرها من المشاكل الهيكلية الكبرى يمكن أن تشير إلى وجود مشاكل خطيرة تتعلق باستقرار الممتلكات وسلامتها.
المشاكل الكهربائية مثل الأسلاك المعيبة أو الأنظمة الكهربائية القديمة أو المشاكل الكهربائية الأخرى قد تشكل مخاطر أمنية خطيرة، حيث يجب التأكد دائما من تطبيق معايير السلامة الكهربائية.
مشاكل السباكة مثل التسريبات أو أضرار المياه أو مشاكل السباكة الأخرى يمكن أن تتسبب في إحداث أضرار جسيمة للممتلكات وتشكل مخاطر صحية.
أضرار المياه مثل البقع أو العفن، يمكن أن تشير علامات أضرار المياه إلى وجود مشكلة محتملة تتعلق بالتسربات أو الرطوبة في الممتلكات.
الإصابة بالآفات مثل النمل الأبيض أو القوارض، يمكن أن تتسبب أدلة وجود الآفات في أضرار جسيمة للممتلكات وقد يكون من الصعب ومن المكلف معالجتها.
المخاطر البيئية مثل الأسبستوس أو الطلاء المحتوي على الرصاص أو العفن، يمكن أن تشكل مخاطر صحية وتتطلب معالجة كبيرة.
من المهم أن تأخذ العلامات التحذيرية على محمل الجد وأن تفكر في التأثير المحتمل على قيمة العقار وسلامته وقابليته للسكن، إذا واجهت أي علامات تحذيرية أثناء فحص المباني والفلل قبل الشراء، فمن الجيد استشارة متخصص لتقييم المشكلة وتحديد أفضل مسار للعمل.
فحص المباني والفلل قبل الشراء
اقرأ أيضًا: طرق فحص جودة الكابلات المحورية بالرياض | 0537751182
عندما يتعلق الأمر فحص المباني والفلل قبل الشراء، فإن أحد العوامل الرئيسية التي يجب مراعاتها هو الموقع، إذا أمكن، اقض بعض الوقت في الحي في أوقات مختلفة من اليوم للتحقق من مستويات الضوضاء والسلامة، ابحث عن المدارس المحلية ووسائل الراحة والخدمات القريبة، وتأكد من أنها مناسبة لك.
في حين قد تتمكن من اكتشاف العلامات التحذيرية الواضحة في فحص المنزل المحتمل، فمن الأفضل دائمًا الاستعانة بمحترفين إذا كنت جادا بشأن المنزل.
تأكد من طبيعة مستوى البنية التحتية ومدى سهولة وصولك إلى الطرق والمحاور الرئيسية، في حالة وجود محطات قطار ومترو في مكان إقامتك تأكد من وجود محطة قريبة منكن سيشكل ذلك علامة خاصة في القيمة السعرية.
في حال كانت الوحدة في مدينة ساحلية فإن اقترابك من خط شاطئ البحر أمر غير مفيد تماما على الرغم من جاذبيته، سيزيد عنصر اليود المتطاير والأملاح من سرعة تآكل الطلاء والتشطيبات الخاصة بالوحدة، وهو ما يزيد بالتبعية الأعباء المالية.
تحقق من مستوى جودة الإتصالات في المنطقة المحيطة حيث تحتفظ بعض المناطق بتغطية شبكة سيئة، الأمر الذي ينتج عنه صعوبة التواصل مع الغير وفي بعض الأحيان تعطل أعمالك التجارية، حال العمل من المنزل.
عند فحص المباني والفلل قبل الشراء يجب أن تكون الوحدة مزودة بالحد الطبيعي والأساسي من معايير السلامة والأمان ويشمل ذلك:
اقرأ أيضًا: أساليب فحص الأسلاك الكهربائية باستخدام جهاز كشف التماسات بالرياض | 0537751182
تعتمد الأسئلة التي تطرحها أثناء فحص المباني والفلل قبل الشراء على العقار واحتياجاتك الخاصة كمشتري، ولكن إذا كنت تتساءل عما يجب أن تسأله أثناء فحص المنزل، فهناك بعض الأسئلة التي يمكنك البدء بها:
تمنح الأسئلة حول فحص المباني والفلل قبل الشراء، المشتري القدرة على بناء نظرة عامة حول طبيعة المكان وخلفيته وطرق تعامل المالكين السابقين معه، قد تشكل هذه الرؤية الحافز للشراء، أو على النقيض، قد تثبط المشتري تماما عن استكمال الإجراءات
فحص المباني والفلل قبل الشراء هي عملية ضرورية للحفاظ على قيمة رأس المال التي يتم استثمارها في الوحدة السكنية المطلوبة حيث تمنح هذه العملية المشتري الحق في الحصول على أدق التفاصيل والوصول إلى أفضل قرار.
